VĂN BẢN PHÁP LÝ

Quyết định điều chỉnh tổng thể Quy hoạch 1/500 Dự án Đại Kim Định Công mở rộng

Quyết định điều chỉnh tổng thể Quy hoạch 1/500 Dự án Đại Kim Định Công mở rộng

Ngày 26 tháng 11 năm 2018, UBND Thành Phố Hà Nội đã ra Quyết định số 6446?QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy Hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500 (Gọi tắt là Dự án Đại Kim Định Công mở rộng).

Vị trí khu vực nghiên cứu:

Khu đất nghiên cứu điều chỉnh tổng thể Quy Hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn các phường Định Công và phường Đại Kim, quận Hoàng Mi, Thành phố Hà Nội.

Phạm vi ranh giới:

- Phía Bắc giáp đường vành đai 2,5;

- Phía Nam giáp sông Lừ và làng Đại Từ (phường Đại Kim - Quận Hoàng Mai);

- Phía Đông giáp sông Lừ;

- Phía Tây giáp sông Tô Lịch và thông Thượng (phường Định Công - Quận Hoàng Mai).

Quy mô nghiên cứu:

Diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 1.358.228 m2 (135,8ha)

Dân số quy hoạch dự kiến khoảng 25.400 người.

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach

Quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất:

Các chỉ tiêu chính của đồ án:

- Tổng diện tích khu đất: 1.358.228 m2.

- Dân số: 25.400 người.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính:

+ Đất công cộng hỗn hợp: 57.886 m2.

+ Đất cây xanh, mặt nước: 296.842 m2.

+ Đất trường THPT: 12.621 m2.

+ Đất đơn vị ở:

Đất trường mầm non, TH, THCS: 73.025 m2.

Đất công cộng: 20.147 m2.

Đất cây xanh 81.728 m2.

Đất ở: 455.796 m2.

Đất giao thông: 312.712 m2.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Các công trình được bố trí thấp tầng, mật độ xây dựng thấp tại khu vực ven sông Tô Lịch để hài hòa với cảnh quan các khu vực xung quanh, các công trình cao tầng dọc trục đường 2,5 và trục chính của khu vực nghiên cứu tạo trục cảnh quan chính và điểm  nhấn cho đô thị.

Giáp trục đường vành đai 2.5 khu vực nghiên cứu bố trí công trình cao tầng nhắm khai thác điểm nhấn cho tuyến đường, đồng thời cũng gắn kết với các công trình hỗn hợp cao tầng được định hướng theo quy hoạch phân khi đô thị H2-3. Khuc vực cao tầng được bố trí các tòa nhà với chiều cao giảm dần từ ngoài mặt đường vành đai 2.5 đến phí sông Tô Lịch.

Khu nhà ở liền kề, biệt thự được tổ chức với mật độ thấp dần về phía sông Tô Lịch và khu cây xanh khu vực, đảm bảo sự lưu thông không khí trong lành từ các yếu tố thiên nhiên tới toàn bộ dân cư.

Cụm các công trình công cộng hạ tầng xã hội: trường học, nhà trẻ, nhà văn hóa, cây xanh được bố trí thành một quần thể nằm giữa đơn vị ở, nhóm ở đảm bảo bán kính phục vụ.

Ngày 25/01/2019 vừa qua, sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã kết hợp với UBND quận Hoàng Mai cùng với chủ đầu tư Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà đã tổ chức lễ công bố Quy hoạch tại hội trường UBND quận Hoàng Mai. Đến dự có đầy đủ ban ngành và cán bộ các sở.

Mọi chi tiết xin liên hệ Hotline Ban quản lý dự án: 0988676959

Chi tiết Quyết định điều chỉnh quy hoạch dự án như sau:

quyet-dinh-quy-hoach-dieu-chinh-1

 

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-2

 

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-3

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-4

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-5

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-6

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-7

 

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-9

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-10

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-11

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-12

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-13

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-14

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-15

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-17

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-18

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-19

quyet-dinh-dieu-chinh-quy-hoach-20

Một số câu hỏi từ khách hàng:

1. DỰ ÁN ĐẠI KIM ĐỊNH CÔNG MỞ RỘNG CÓ NÊN MUA KHÔNG?

Để trả lời được câu hỏi trên, chúng ta cần đi tìm hiểu tất cả các điểm mạnh của dự án như: Vị trí, pháp lý, giá bán. Như đã phân tích ở trên, các đặc điểm này mang so sánh với các dự án bên cạnh thì không có một dự án nào có được các đặc điểm vị trí nội đô, pháp lý rõ ràng và giá bán lại rẻ như dự án Đại kim Định Công này. Vì vậy, không có lý do gì để băn khoăn về việc có nên mua dự án Đại Kim Định Công hay không.

2. KHÁCH HÀNG CÓ PHẢI NỘP THUẾ HAY KHÔNG?

Tại dự án Đại Kim Định Công mở rộng, toàn bộ khách hàng sẽ không phải nộp thuế Giá trị gia tăng vì Dự án Đại Kim Định Công mở rộng là dự án theo hình thức BT (Xây dựng - chuyển đổi), chủ đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 2.5 (Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A) dài 2.1km để trả cho Thành phố, Thành phố Hà Nội sẽ trả lại cho chủ đầu tư một dự án đất nền là dự án Đại Kim Định Công, toàn bộ tiền thuế đã được chủ đầu tư khấu trừ vào tiền làm đường, nên khách hàng không phải trả bất kỳ tiền thuế nào nữa cả.

3. HỢP ĐỒNG BT LÀ GÌ?

Hợp đồng BT được viết tắt của: Xây dựng - chuyển giao là hợp đồng được ký kết bởi các cơ quan chính phủ có thẩm quyền và nhà đầu tư thực hiện dự án để xây dựng cơ sở hạ tầng, tuyến đường quy hoạch để trả cho thành phố, đồng thời thành phố sẽ trả cho nhà đầu tư một khu đất hoặc một dự án đất nền nào đó để đối ứng lại với số tiền nhà đầu tư bỏ ra xây dựng hạ tầng.

4. DỰ ÁN CÓ GIÁ BÁN BAO NHIÊU?

Dự án Đại Kim Định Công hiện nay có giá bán rất rẻ, rẻ nhất thị trường hiện nay, nhà liền kề, nhà vườn chỉ từ 40 triệu/m2, nhà shophouse giá từ 48tr/m2, đặc biệt biệt thự chỉ từ 30tr/m2 trở lên. Đây sẽ là dự án có mức giá có tiềm năng sinh lời Hot nhất năm 2020 và năm 2021.

5. DỰ ÁN ĐẠI KIM ĐỊNH CÔNG CÓ TIỆN ÍCH GÌ?

Về tiện ích thì dự án Đại Kim Định Công mở rộng có đầy đủ tiện ích của một khu đô thị bao gồm: Trường học (trường cấp 1-2 và trường phổ thông trung học, đặc biệt có cả trường Quốc tế), công viên cây xanh, hồ điều hòa, trung tâm thương mại... Đặc biệt Dự án được hưởng lợi từ Đại siêu thị Aeon Mall Giáp Bát Hoàng Mai chuẩn bị triển khai ngay cạnh dự án, dự kiến năm 2021 đại siêu thị sẽ được đưa vào vận hành.

6. GIÁ XÂY DỰNG Ở DỰ ÁN LÀ BAO NHIÊU?

Theo như chủ trương của Chủ đầu tư thì việc xây dựng sẽ được Chủ đầu tư tạo điều kiện cho khách hàng hoàn toàn được tự xây dựng, nhưng phải cam kết xây theo đúng thiết kế mặt ngoài và chiều cao quy định của Chủ đầu tư. Chính vì vậy sẽ không có giá xây dựng kèm theo trong hợp đồng.

 

Mọi chi tiết xin liên hệ Hotline Ban quản lý dự án: 0988676959

Posted in VĂN BẢN PHÁP LÝ

Tin tức khác